
VENTES IMMOBILIERES AUX ENCHERES
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Ventes immobilières aux enchères publiques
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Les ventes immobilières aux enchères publiques ont lieu à la barre du Tribunal (...) tous les deuxièmes et quatrièmes jeudis de chaque mois à 14h.
Ces ventes, organisées sous l’égide de l’autorité judiciaire, concernent des biens immobiliers saisis ou vendus dans le cadre de procédures judiciaires (ex : saisies immobilières, successions, liquidations judiciaires, etc.).
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Rôle de l’avocat
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Le ministère d’avocat est obligatoire pour participer aux enchères. En effet, seul un avocat inscrit au barreau peut représenter un acquéreur et porter les enchères en son nom. Cette obligation légale vise à garantir le sérieux des offres et le respect des règles de la procédure.
Maître Marie-Aline LARERE, avocat expérimenté en droit immobilier et en ventes aux enchères judiciaires, se tient à votre disposition pour :
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Vous recevoir en consultation avant l’audience afin de vous expliquer le déroulement de la procédure.
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Vous apporter des conseils personnalisés sur les biens mis en vente et les opportunités à saisir.
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Vous accompagner dans la préparation des documents nécessaires et vous représenter lors de la vente.
Conditions pour participer aux enchères
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Pour que votre avocat puisse porter les enchères en votre nom, il doit être muni des documents suivants :
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Un pouvoir spécial :
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Ce document, signé par vous (le client), autorise formellement l’avocat à agir en votre nom lors de la vente.
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Il doit être rédigé avec soin et mentionner précisément le bien concerné par les enchères.
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Un chèque de banque :
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Le chèque doit correspondre à 10% du montant de la mise à prix du bien, avec un minimum de 3 000 €.
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Ce montant sert de garantie et sera encaissé en cas d’adjudication.
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Une attestation de solvabilité :
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Ce document, délivré par votre banque, atteste de votre capacité financière à honorer le paiement du bien en cas de succès aux enchères.
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Il est essentiel pour prouver votre sérieux et votre solvabilité.
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Coûts supplémentaires à prévoir
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En plus du prix d’adjudication (montant final des enchères), l’acquéreur devra s’acquitter des frais suivants :
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Frais préalables :
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Ces frais incluent les coûts liés à la publication des annonces légales, les honoraires du commissaire-priseur judiciaire, et les frais de gestion administrative.
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Émoluments de l’avocat :
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Les honoraires de l’avocat qui vous représente lors de la vente. Ces émoluments sont généralement fixés en fonction de la complexité du dossier et du montant de la transaction.
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Droits d’enregistrement :
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Il s’agit des taxes perçues par l’État lors de la formalisation de l’acte de vente. Ces droits sont calculés en fonction du prix d’adjudication et peuvent varier selon la nature du bien (résidence principale, secondaire, etc.).
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Conseils pratiques pour les acquéreurs
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Visiter le bien : Avant de participer aux enchères, il est fortement recommandé de visiter le bien immobilier mis en vente. Cela permet de vérifier son état et son potentiel.
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Évaluer le budget : Prévoyez un budget global incluant non seulement le prix d’adjudication, mais aussi les frais annexes (frais préalables, émoluments, droits d’enregistrement, etc.).
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Se faire accompagner : L’accompagnement par un avocat spécialisé est essentiel pour comprendre les enjeux juridiques, préparer les documents nécessaires et maximiser vos chances de succès.
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Pourquoi choisir Maître Marie-Aline LARERE ?
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Maître Marie-Aline LARERE met son expertise en droit immobilier et en ventes aux enchères judiciaires à votre service pour :
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Vous guider dans les démarches administratives et juridiques.
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Vous aider à identifier les opportunités immobilières intéressantes.
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Vous représenter efficacement lors des enchères et négocier en votre nom.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une consultation préalable et bénéficier d’un accompagnement sur mesure.

